高盛：未来十年中国城市的新房需求将比峰值时降低七成以上_大陆_报告_城镇化

近日，彭博社报道，国际著名投资公司高盛集团的分析师在报告中预测，未来几年中国大陆城市的新房需求将比2017年的峰值大幅下降75%。

高盛亚太区首席经济学家迪安竹与中国经济师闪辉等人在报告中写道：中国大陆因为人口下降和城镇化速度的放缓，民众对住房的需求自然会下降。他们根据自己的计算结果称，在未来的十年，中国大陆的城镇对新住宅的年度需求量将从2010年代的平均940万套，降至2025年至2030年的平均410万套，远低于2017年高达2000万套的峰值。

中国国家统计局最近公布的房价数据对此结论似乎也有些印证。周一（6月16日），国家统计局发布报告显示，中国大陆五月份新建住宅的价格创下了近七个月以来的最大跌幅。这表明去年九月官方发布的大规模经济刺激计划的效应已经在很快消退。看来刺激政策也是很难根本性扭转大的趋势的。

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从高盛的报告引申来看，未来几年的二手房的行情可能会好于新房，因为二手房的地段往往是更好的。

还有一个问题是，高盛的报告并没有对不同层线的城市情况作出细分。同样是下降，一线城市和四五线城镇的情况也可能会有很大的不同。在总体下降的趋势下，不同城市之间的房产行情应该会更加分化。

发布于：上海市